전세자금대출 연장할 때 목적물 변경 신고 안 하면 어떻게 될까? — 2026년 완전 정리

은행은 대출 약관상 ‘목적물 변경’을 기한이익 상실 사유로 규정하고 있습니다. 미신고 사실이 발각되면 분할상환이 아닌 잔여 대출금 전액을 즉시 갚으라는 통보를 받을 수 있습니다.

HF(주택금융공사)·HUG·SGI 등 보증기관은 목적물 불일치를 보증 계약 위반으로 처리합니다. 보증 사고로 처리되면 향후 전세자금대출·주택 관련 대출 이용이 장기간 제한될 수 있습니다.

즉시 상환 요구에 응하지 못해 연체가 발생하면 신용정보기관에 연체 이력이 등록됩니다. 신용점수가 크게 하락해 신용카드 발급, 일반 대출 등 금융 거래 전반에 불이익이 생깁니다.

고의로 목적물 변경 신고를 누락한 것으로 판단되면 금융사기 또는 부정 대출 혐의로 형사 처벌 대상이 될 수 있습니다. 특히 보증기관이 보증 이행 후 구상권을 청구하는 경우 민사소송으로 이어집니다.

이사한 새 주택에 대해 전세 보증보험이 적용되지 않는 상태가 됩니다. 집주인이 전세금을 돌려주지 않아도 보증보험으로 보호받지 못해 보증금 전액 손실 위험이 생깁니다.

새 전세 계약서에 서명하자마자 기존 대출 은행에 전화 또는 앱으로 목적물 변경 신고 의사를 알리세요. 이사 날짜와 새 주소를 미리 안내합니다.

HF·HUG·SGI 등 보증기관에 기존 주택 보증 해지 → 새 주택 보증 발급을 신청합니다. 새 전세 계약서와 등기사항전부증명서를 준비하세요.

은행 창구 방문 또는 앱으로 목적물 변경 신청서를 작성하고 새 전세 계약서, 새 보증서, 주민등록등본(새 주소)을 제출합니다.

새 목적물 기준으로 대출 한도·금리·기간 재산정이 이루어집니다. 새 전세보증금이 기존보다 높거나 낮으면 대출 금액이 조정될 수 있습니다.

변경 처리 완료 후 새 주택이 목적물로 등록되어 대출이 정상 유지됩니다. 이사 후 전입신고도 반드시 14일 이내에 완료하세요.

• 버팀목·청년전세대출 담당
• 목적물 변경 시 새 주택 자격 재심사
• 보증금 한도 기준 재적용
• ☎ 1688-8114

• 전세보증보험 주요 기관
• 새 주택 선순위 채권 조회 필수
• 깡통주택 여부 재검토
• ☎ 1566-9009

• 일반 전세대출 보증
• 목적물 변경 시 신용 재심사
• 보증료 재산정
• ☎ 1670-7000