빌리브 디 에이블
마포 빌리브 디 에이블은 서울시 마포구 노고산동 107-38에 위치한 도시형생활주택입니다. 이 단지는 지하 6층에서 지상 23층까지 총 1개 동으로 구성되며, 299개의 가구(임대 포함)와 34개의 오피스텔로 총 333세대의 규모로 지어졌습니다.
분양가는 78,520원에서 133,560원이며, 256개의 실 세대가 마련되어 있습니다. 전용면적은 38.31㎡에서 49.81㎡로 다양하게 제공됩니다.
계약금 10% 중 1차 계약금 5%를 납부하면, 2차 계약금 5%는 신용대출 무이자 지원이 가능합니다. 또한, 1차 계약금 5% 납입금은 중도금 대출(60%) 중 1회차 기표 후 50세대에 한정 계약자에게 5% 계약금 전액 캐시백 혜택을 제공합니다.
더불어, 규제지역 전격 해제로 인해 전세대 풀옵션 무상, 발코니 확장 무상, 중도금 무이자, 전매 가능, 입주 때까지 추가 비용 ZERO와 같은 혜택도 받으실 수 있습니다.
만약 궁금한 사항이 있다면, 1661-1345로 문의하시기 바랍니다.
빌리브 디 에이블 마포 분양가
빌리브 에이센트는 2024년 수도권광역급행철도(GTX)-A 노선 부분 개통을 앞둔 연신내역과 인접한 역세권 단지입니다. 이 단지는 실제로 연신내역 3번 출구에서 사업지 현장까지 도보로 약 3분 가량 걸어갈 수 있는 위치에 있습니다.
이번 청약에서는 77㎡가 경쟁률 12대 1로 선방했지만 반면, 주력 평형인 84㎡에서는 미달이 발생하였습니다. 77㎡는 총 11실, 84㎡는 총 281실로 공급 호실 수의 차이를 고려해도, 분양가가 높았던 84㎡가 수요자들에게는 부담스러울 것으로 예상됩니다.
신세계건설 관계자는 “오피스텔의 경우에는 청약 홈을 통한 일반 분양이 많지 않았으며, 연신내역 일대 거주자 연령대가 높은 편이라 놓친 수요가 있었던 것으로 분석하고 있다”며 “텔레마케팅(TM) 등 다양한 판로를 통해 미달 가구를 포함한 물량 소진에 주력할 것”이라고 밝혔습니다.
최근 금리 인상의 영향으로 인해 전세 자금 대출 이자 부담이 커지면서, 월세를 선호하는 수요자들이 크게 늘었습니다. 실제로, 서울에서는 작년에 8평짜리 소형 빌라가 월 450만원에 월세 계약되면서 고액 월세 시대를 입증한 바도 있습니다.
국토교통부의 실거래가 공개 시스템에 따르면, 2022년 서울 소형빌라 월세 거래 4만 3917건 중 월세가 100만원을 넘는 거래는 3,018건으로 집계되었습니다. 이는 국토부가 관련 통계를 집계하기 시작한 2011년 이후 가장 많은 수치입니다.
서울 25개 자치구 중 월세 100만원 초과 소형빌라 거래가 가장 많은 자치구는 단연 강남3구와 마포구입니다. 지난해 강남구에서는 월세 100만원을 초과하는 소형빌라가 791건 거래되었고, 그 다음으로는 송파구 458건, 서초구 390건, 마포구 166건, 광진구 156건, 중랑구 135건, 강동구 97건, 용산구 92건, 동작구 88건, 강서구 87건 등이 뒤를 이었습니다.
실제로 강남구 역삼동에 위치한 소형빌라 ‘우리엘’ 전용 27.95㎡는 지난해 4월 보증금 800만원에 월세 450만원에 계약이 체결되었습니다. 이는 작년 서울에서 거래된 소형빌라 가운데 가장 높은 월세 금액입니다.
부동산 관계자는 “이자 부담이 늘어나면서 월세 계약을 선택하는 수요자들이 크게 늘었다”며 “특히, 젊은 고소득층 증가로 월 400만원을 초과하는 고가 월세도 거래가 자주 되고 있다”고 현장 분위기를 전했습니다.
또한, 다른 관계자는 “서울에서도 업무 지구에 접근성이 뛰어나고, 내부 인테리어와 커뮤니티 시설이 잘 갖춰진 고급 소형 주택들은 한동안 인기가 지속될 것으로 예상됩니다.”라며 “이를 염두에 두고 서울에서 소형 주택을 투자 목적으로 매입하려는 투자자들도 증가하고 있다”라고 전했습니다.
여전히 강남3구가 규제 지역으로 묶인 상황에서, 소형 고가 월세 수요가 풍부한 마포구에 투자자들의 관심이 집중되고 있습니다. 이는 대출과 세금 등 각종 규제에서 자유로우면서 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있기 때문입니다.
대표적으로 마포구 일원에 공급되는 ‘빌리브 디 에이블’는 여의도와 시청 등 주요 업무지구가 인접한 서울 중심에 위치하고 있으며 직주근접 수요가 풍부하고, 향후 가격 상승 가능성도 높아 투자자들의 관심을 받고 있습니다.
신세계건설이 공급하는 ‘빌리브 디 에이블’은 서울시 마포구 일원에 지하 6층~지상 23층, 1개 동, 도시형 생활주택 299가구(임대 포함), 오피스텔 34실 규모로 조성됩니다.
이 단지는 신촌역과 서강대역의 중간 지점에 위치해 있어 2호선, 경의중앙선을 타고 주요 업무지구 및 서울 내 기타 도심지로 빠르게 이동할 수 있습니다. 2호선을 이용하면 서울 대표 업무지구인 CBD(종로, 중구 업무지구)까지 10분대, GBD(강남권 업무지구)까지 30분대에 도달할 수 있으며, 경의중앙선을 통해 콘텐츠 생산 및 유통 업무 단지인 DMC(디지털미디어시티)까지 한 번에 갈 수 있어 주요 업무지구로 출퇴근하는 수요자들을 임대 수요로 품을 수 있습니다.
역 인근으로 조성된 다양한 편의시설도 가깝게 이용할 수 있습니다. 현대백화점, 이마트, CGV, 경의선숲길, 신촌세브란스병원 등 쇼핑·문화는 물론 생활 편의시설까지 한 걸음에 이용할 수 있습니다.
‘빌리브 디 에이블’은 전용 면적 38~49㎡의 중소형 면적으로 구성된 내부는 일반 아파트 대비 30cm 높은 2.6m 천장고를 확보해 더욱 쾌적하고 넓은 느낌을 제공합니다. 여기에는 독일 유명 가구 브랜드인 ‘놀테(Nolte)’, 이태리 수전 브랜드 ‘제시(Gessi)’ 등으로 프리미엄 리빙 브랜드가 곳곳에 적용되어 있습니다.
또한, ‘빌리브 디 에이블’은 천장형 시스템 에어컨, 세탁기, 건조기, 주방오븐, 아일랜드 식탁 등 풀옵션 무상 제공 혜택을 제공하고 있어 비용 부담은 줄이고, 공간 활용은 극대화하였습니다. 여기에 중도금 무이자 혜택도 제공하고 있습니다.
빌리브 디 에이블 마포 분양정보
빌리브 디 에이블 오피스텔은 대지 위치가 마포구 노고산동 107-46번지로 일반상업지역 및 지구단위계획구역에 해당하며, 건축면적 1,492.6㎡ 위에 지하 6F부터 지상 23F 높이로 건축되었습니다. 연면적 총합은 36,618.3㎡로 확인되며, 299세대의 도시형 생활주택과 34실의 오피스텔로 구성된 복합 주거 단지입니다. 또한, 건물 저층에는 입주민의 편의를 위한 근린생활시설이 입점할 계획입니다.
주차 대수는 자주식 186대, 그리고 기계식이 42대로 설계되어 도합 228대의 자가용이 입차할 수 있습니다. 이는 서울 한복판에 자리한 오피스텔로서는 여유로운 수치입니다. 또한, 소형 주택인 만큼 자가용이 없는 학생과 직장인 비중이 높아 이용에 불편함은 없을 것으로 예상됩니다.
빌리브디에이블 내부는 전용 38㎡에서부터 59㎡로 폭넓게 구성되어 있으며, 실거주에 적합한 중소형 면적으로 임차인 확보에는 최적화되어 있습니다. 최근 소형 평형의 수익률이 높아지면서 주택시장에서는 다운사이징 트렌드가 빠르게 확산되고 있습니다.
투자가치를 평가하기 위해서는 수요부터 파악해야 하는데, 이는 입지여건과 밀접한 관련이 있습니다. 빌리브디에이블이 위치한 노고산동 일대는 반경 1km 안에 서강대부터 홍익대, 연세대, 이화여대까지 다수의 대학들이 포진되어 있습니다. 서울 시내에서 내로라하는 명문 대학들이 밀집된 만큼 이로 인해 파생되는 대학생, 대학원생, 교수, 교직원 임차수요가 풍부할 수밖에 없습니다. 실제로 해당 권역은 공실률이 낮은 것으로 잘 알려져 있습니다.
빌리브디에이블의 또 다른 장점은 탁월한 직주근접성입니다. 대중교통을 이용하면 주요 업무지구인 CBD와 YBD 권역까지 10여 분 정도 소요되며, 상암, 마곡, 공덕 등지로 빠르게 도달할 수 있는 데다 GBD 접근성도 양호해 출퇴근이 편리합니다.
이러한 배경으로 빌리브디에이블 오피스텔은 확보된 직장인 배후수요만 245만 명 가까이 된다는 분석 결과도 나왔습니다. 이에 더해 대규모 일자리를 창출할 다수의 호재가 예정되어 있으며, 대표적인 것이 용산국제업무지구 개발사업인데, 대지면적만 무려 50만㎡에 달해 상주 근로자가 최소 36만 명 이상 늘어날 것으로 추산됩니다.
빌리브디에이블 오피스텔은 투자가치뿐만 아니라 상품 자체적으로도 매력적입니다. 분리형 원룸 구조로, 2면 개방 거실부터 아일랜드 키친, 원스톱 세탁존, LDK 평면까지 다양한 특화 설계들이 적용되어 있으며, 일부 타입은 테라스 설계로 쾌적성과 개방감을 높이기도 합니다. 프리미엄 브랜드인 GESSI, 놀테, REGINOX 등 하이엔드 마감재들이 적용되어 있으며, 고급스러운 인테리어도 이목을 집중시킵니다.
따라서, 빌리브디에이블 오피스텔은 직주근접성과 지역 내 대학들의 밀집, 확보된 직장인 배후수요 등 다양한 장점을 갖고 있어, 안정적인 투자 수익을 기대할 수 있는 곳입니다.
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