북천안자이 포레스트 2차
‘북천안자이 포레스트‘는 충청남도 천안시 서북구 성거읍 성거길 20번지에 위치한 대지 면적 49,569.7000㎡, 연면적 191,438.9928㎡, 지하 2층, 지상 26~29층 10개동으로 구성된 총 1,348세대의 건설 사업입니다. 이 프로젝트는 용적률이 226.22%로, 법정 용적률 392% 이하입니다. GS건설에서 시행 및 시공하고 있으며, 이번 분양가가 낮다는 소식으로 화제를 모으고 있습니다.
이 건설 사업은 천안시 성거읍에서 자연과 조화를 이루며, 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 녹지와 숲길이 조성되어 있어, 건강한 삶을 영위하는 데에도 좋은 환경을 제공합니다. 분양 대상자들은 이러한 환경에서 삶의 질을 높일 수 있는 기회를 가지게 됩니다. 또한, 분양자들은 주변에 위치한 상업 시설을 이용할 수 있습니다. 그러므로, 이번 북천안자이 포레스트 사업은 주거를 통한 편안한 삶을 꿈꾸는 사람들에게 매우 적합한 선택지가 될 것입니다.
북천안자이 포레스트 분양가
북천안자이 포레스트는 5년 공공건설 임대 아파트로, 임차인이 분양을 포기하거나 자격요건 부적격으로 인해 발생한 잔여물량을 일반에 공급 중이다. 이 아파트 단지는 천안의 대도시에서 전용 43~59㎡가 1억원대, 전용 84㎡가 2억원대 초반으로 나오기가 쉽지 않아 높은 인기를 얻고 있다.
북천안자이 포레스트 분양가는 3.3㎡당 평균 666만원으로 책정되어 있어 매우 저렴하다. 따라서, 전국 수요자들에게 큰 관심을 받고 있다. 북천안자이 포레스트 분양가와 비교하면, 지난해 천안 아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 1,304만원으로 집계되어 2배 이상 높은 가격이다. 2013년 천안 아파트 평균 분양가인 731만원와 비교해도 북천안자이 포레스트 분양가는 65만원이 더 저렴해 ‘비교불가 분양가’라는 말이 나오고 있다.
북천안자이 포레스트는 264가구의 2차 물량을 분양한다. 이번 2차 물량은 전용 43㎡A 87가구, 전용 43㎡B 62가구, 전용 59㎡A 43가구, 전용 59㎡B 4가구, 전용 72㎡ 49가구, 전용 84㎡ 19가구 등으로 구성되어 있다.
실거주 의무 기간이 없다 보니 북천안자이 포레스트 단지에 살면서 전세를 놓으면 자금을 충당하고도 시세 차익이 가능한 수준이다. 이는 투자자들에게 큰 매력으로 작용하고 있어, 투자자들까지 당첨을 기다리며 빠르게 청약 및 계약을 마치고 있다.
북천안자이 포레스트는 약 6만 여명에 달하는 배후수요를 갖추고 있어 임차 수요도 매우 높다. 주변으로는 8개의 산업단지와 7개의 대학교가 위치하고 있어, 북천안자이 포레스트 단지는 미래가치가 높아 시세 차익에 대한 기대감 역시 매우 크다.
분양 관계자는 “공공건설 임대주택이지만 ‘자이’ 브랜드인 만큼 조경시설, 커뮤니티시설 등 완성도 높은 상품성을 갖추고 있는 데다 천안 내에서 지난 10년간 보지 못했던 낮은 분양가로 공급돼 실수요는 물론 투자수요까지 끌어들일 전망이다. 단지 주변으로 산업단지가 조성 중에 있고, 우회도로 건설사업 등 교통망 확충도 활발하게 진행되는 등 앞으로 미래가치가 더욱 기대되고 있어 시세 차익에 대한 기대감 역시 클 것으로 보인다”라며 북천안자이 포레스트에 대한 기대감을 전했다.
부동산R114 자료에 따르면, 북천안자이 포레스트는 지난해 천안 아파트 평균 분양가와 비교해 매우 저렴하다. 또한 KB부동산시세 자료에 따르면, 성거읍에 위치한 입주 5년차 ‘직산역 꿈에그린’의 3월 전용 59㎡의 평균 전세 시세는 2억 500만원으로, 같은 금액에 임차를 놓게 되면 오히려 분양대금을 다 납부해도 수천만원이 남는다.
북 천안자이 포레스트 단지의 2차 물량의 샘플하우스 관람은 22일(토)부터 29일(토)까지 진행되며 이후 31일(월) 특별공급을 시작으로 8월 1일(화) 1순위, 2일(수) 2순위 청약접수를 받는다. 당첨자는 8일(화)에 발표되며 정당계약은 21~23일(월~수)에 진행한다. 북천안자이 포레스트에 대한 자세한 사항은 홈페이지에서 확인할 수 있다.
북천안자이 포레스트 아파트 2차 분양정보
북 천안자이 포레스트 2차 분양 소식입니다. 이 아파트는 충남 천안 서북구 성거읍 성거 길 이십에 위치하며, 지상 26~29층으로 이루어진 10개 건물과 총 1,348세대 중 우선 분양전환 등 1,084세대를 제외한 264세대(기관 특별공급 25, 신혼부부 77, 다자녀 가구 25, 생애 최초 64, 노부모 부양 7호)를 공급합니다.
해당 공동주택은 국민주택으로, 기존 주택법에 의거하여 2015년 8월 공공건설임대주택과 민간 건설 중형 국민주택으로 모집공고를 한 아파트입니다. 임대의무기간 5년이 경과하여 우선 분양전환 후에 임차인들이 분양전환을 포기 또는 부적격 등으로 발생된 공가세대들에 대하여 입주자를 모집하는 것입니다.
북 천안자이 포레스트 2차 사업지는 준공 완료되었기 때문에 잔금을 납부하면 바로 입주가 가능하여 빠른 입주를 희망하시는 분들에게 좋을 것 같습니다. 또한, 선분양 현장들과 다르게 청약전에 주변 입지부터 단지 내부를 미리 볼 수 있기 때문에, 조망 및 채광성 등을 어느 정도는 확인할 수 있습니다.
현재 단지 내 주택 시세 형성은 전용면적 43㎡ 기준 1억 2500만 원대(3.3㎡당 627만 원)로 형성되어 있으며, 84㎡의 최근 거래된 실거래가는 2억 2천440만 원대(2013년 06월 30일 21층 기준)였습니다.
인접한 철도 노선으로는 지하철 1호선의 직산역과 두정역이 보이며, 자차를 이용하면 경부고속도로 천안 IC와 북천안 IC로 이를 통해 수도권 일대로 이동이 수월할 것입니다. 또한, 추후엔 국도부터 국지도 여섯 개 구간이 신설 또는 확충될 예정이며, 서북에서 성거 국도대체 우회 도로가 2024년 개통 예정을 앞두고 있어 상습 정체구간인 지방도 23번 교통량이 분산될 것으로 보입니다.
현도로들과 미래 교통망 신설과 확충 등으로 출퇴근 가능한 직주근접 거리에 위치한 다수 산단들과 대학교 등 약 60,000여 명에 달하는 배후수요자들에게 거주 선택 범위도 넓어질 것으로 보입니다. 북천안자이 포레스트도 그중 하나의 단지가 될 것이며, 지근거리에 위치한 산단은 성거 일반산단이 조성 중입니다.
배정과 무관하게 가까운 학교들 순서대로 보면 성거초와 충남예술고교이고 인근에 다수의 대학교들이 위치해 있으며, 도보권 편의 시설로는 단지 내 근린생활시설들이 있고, 그 외에 가까이에 위치한 인프라는 하나로마트와 병원 및 은행, 먹거리 등이 형성된 송남리 일대를 이용하시면 됩니다.
북천안자이포레스트2차는 2023년 7월 31일 특별공급 접수를 시작으로, 8월 1일에 일반공급 1순위 및 2일엔 2순위 청약을 받으며, 9일부터 18일까지 서류접수, 21~23일 계약 체결이 순으로 분양일정이 잡혀있습니다.
