구의역 롯데캐슬 이스트폴
‘구의역 롯데캐슬 이스트폴’ 모델하우스가 지난 주말 궂은 날씨에도 예비청약자들의 발길이 끊이지 않았다. 분양 관계자는 모델하우스를 총 240개 팀에게만 21일~30일 공개하는데, 접수 1시간 만에 신청이 마감될 정도로 관심이 높다고 설명했다.
모델하우스에 들어서면 최고 48층·6개 동·1063가구의 대규모 아파트를 축소한 단지 모형이 시선을 사로잡았다. ‘구의역 롯데캐슬 이스트폴’은 자양1 재정비촉진구역 내에 위치하여, 단순 주거시설뿐만 아니라 5성급 호텔과 영화관, 쇼핑몰 등을 함께 갖춘 복합단지 내 위치해 있다. 또한 단지 안에는 광진구청과 광진구의회, 보건소 등 공공시설이 지어질 예정이며, 인근에는 롯데마트, CGV 등이 위치해 우수한 생활 인프라를 갖추고 있다.
이 단지는 서울지하철 2호선 구의역과 별도 통로로 연결된 초역세권 단지로, 입주민은 쇼핑몰 출입구에 조성된 연결 통로를 통해 걸어서 2분 내 구의역에 도달할 수 있다. 또한 양남초와 광진중, 광양중, 광양고 등 학교도 도보권에 있어 자녀를 둔 예비 청약자의 눈길을 끌었다.
이번 단지는 전용면적 74~138㎡ 총 11개 타입 중 전용 84㎡ A형과 전용 101㎡ A형 2개 타입이 전시됐다. 이들 타입은 맞통풍 판상형으로 설계돼 일조와 채광이 우수하며, 일부 세대는 한강 조망이 가능하다는 점도 장점으로 꼽힌다. 타입별 거실 창문에는 한강 조망을 적용해 방문객이 체험할 수 있도록 드론으로 촬영한 영상을 전시하고 있다.
하지만 분양가가 높아 입주자들이 부담을 느낄 수 있다. ‘구의역 롯데캐슬 이스트폴’은 분양가상한제 미적용 단지로, 평(3.3㎡)당 평균 분양가가 4050만 원에 달한다. 이는 지난달 서울 민간 아파트의 평당 분양가인 3193만 원(주택도시보증공사 발표 기준)보다 857만 원 높은 금액이다. 이 단지의 전용 84㎡형을 분양받으려면 최소 12억 6000만 원, 최고 14억 9000만 원을 부담해야 한다.
롯데건설 측은 인근 시세 대비 낮은 분양가로 책정했다는 입장이다. 수분양자의 부담을 낮추기 위해 적게는 수천만 원의 추가 비용이 드는 발코니 확장을 무상으로 제공한다는 설명이다. 롯데건설 관계자는 “이번 분양가에는 통상 2000만~3000만 원이 드는 발코니 확장비까지 포함했다”며 “이번 청약가격은 합리적으로 산정된 가격”이라고 말했다.
전문가들은 이번 단지 입지와 상품성 등을 고려할 때 두 자릿수 이상의 청약 경쟁률로 마감될 것으로 예상하고 있다. 롯데건설은 이번 단지의 청약 일정으로 31일 특별공급을 시작으로 8월 1일 1순위 청약 접수, 같은 달 2일 2순위 청약 접수순으로 진행된다. 당첨자 발표는 8월 9일, 정당 계약은 8월 21일부터 25일까지 5일간 이뤄질 예정이다. 입주 예정일은 2025년 3월이다.
구의역 롯데캐슬 이스트폴 분양가 청약정보
부동산 인포에 따르면 이번 달 수도권에서는 총 19개의 단지와 1만 9312 가구가 출시될 예정입니다. 롯데캐슬 이드트폴은 특히 프리미엄 단지로, 지하 7층에서 지상 48층까지 6개 건물로 이루어져 있으며, 1063세대 중 631세대가 일반분양으로 출시됩니다. 이 단지는 2023년 7월에 준공될 예정이며, 이미 높은 배후수요를 보여주고 있어 이목이 집중되고 있습니다.
롯데건설과 넥스트커넥트피에프브이가 협력하여 재개발 형태로 진행하고 있는 이스트폴은 구의역 초 역세권에 위치하고 있습니다. 이 지역은 7호선과 2호선의 중심을 이루고 있어 교통이 편리하며, 도보나 지하철로 강남역과 서울시청역에 바로 연결됩니다. 또한, 주변에 건대역이나 한강 등 다양한 편의시설이 위치하고 있습니다. 버스터미널도 근처에 있어 버스를 이용하는 것도 편리하며, 올림픽대로나 강변북로, 잠실 대교를 통해서도 이동할 수 있습니다.
구의역 롯데캐슬 이스트폴 주변에는 대형 상가나 호텔 등 다양한 시설이 있습니다. 대형마켓인 CGV나 이마트, 롯데백화점 등이 위치하고 있어 쇼핑을 즐기기에도 좋습니다. 더불어 자양 1구역에는 양남초등학교를 비롯해 고등학교와 중학교들도 인접해 있어 학업에도 좋은 환경입니다.
구의역 롯데캐슬 이스트폴의 분양가를 살펴보면, 거주면적에 따라 차이가 있지만 84A형 기준으로 11억 900만원, 138형 기준으로는 18억 160만원으로 형성됩니다. 평당 단가는 약 4107만원으로 계산됩니다. 74형은 88세대, 84A형은 195세대 등 충분한 세대가 공급될 예정입니다. 롯데캐슬 이스트폴은 1063세대 중 631세대가 일반분양으로 출시될 예정이며, 74, 84, 101, 124, 138형으로 청약 및 일반분양 시장에 출시됩니다.
구의역 롯데캐슬 이스트폴 청약일정과 일반분양
구의역 롯데캐슬 이스트폴 청약 1순위 기준을 살펴보면 열 아홉살 이상 중에서, 인천이나 서울 경기 주변에 주택을 소유한 경우에도 청약 신청이 가능한데요. 면적을 살펴보면 100% 추첨제로 진행되는 경우도 있습니다. 주택형일 경우 60%이며, 초과될 경우 당첨제로 진행이 되며 가점이 낮은 경우 메리트가 있어보입니다. 실거주 의무는 없으며, 전매 제한은 1년 입니다.
기관별 배정 세대를 살펴보면, 장애인이나 국가유공자, 장기복무 제대 군인, 10년이상 장기복무 군인, 중소기업 근로자를 기준으로 세대가 배정되는것도 참고하시길 바랍니다. 구의역 롯데캐슬 이스트폴 청약일정은 7월 21일 입주자 모집공고 및 견본주택을 개관하며, 특별공급은 31일에 진행하며 순서대로 1, 2순위 신청도 진행할 예정인데요. 당첨 되면 8월 9일 당첨자 발표를 하게 됩니다.
구의역 롯데캐슬 이스트폴 주상복합 아파트는 자양 1구역 복합개발지 내에 위치하고 있으며, 7월 21일 모델하우스 그랜드 오픈으로 본격적인 분양을 시작했습니다. 이에 따라, 청약 일정 및 간단한 정보를 알아보도록 하겠습니다.
지하 7층부터 지상 최고 48층까지, 6개 동 규모로 총 1,063세대의 대단지로, 다양한 평형대와 평면 구성으로 선택의 폭이 넓습니다. 전용면적 74, 84, 101, 124, 125, 138㎡의 중소형부터 중대형과 펜트하우스 등 11개 타입이 제공됩니다. 구의역 롯데캐슬 이스트폴 주상복합 아파트는 전 세대 남향 위주의 단지 배치와 넉넉한 동간 거리로 풍부한 일조량과 단지 내 우수한 바람길 확보 및 시원한 개방감을 느낄 수 있습니다.
주민운동시설, 숲속 놀이터, 티 하우스, 맘스 스테이션, 게스트 하우스, 시니어 라운지, 부속 정원 등 지상에 차가 다니지 않는 테마파크 단지로 조성되어 있어 아이들은 맘 편안하게 뒤어놀 수 있고, 항상 아름다운 사계절 색채를 감상할 수 있습니다. 또한, 피트니스센터, GX 룸, 실내 골프 연습장, 스크린 골프, 사우나, 키즈룸, 맘스 룸, 맘 & 키즈카페, 작은 도서관, 스터디룸, 남 · 여 독서실, 개인 독서실, 열람실 등 입주민만의 특권이자 입주민을 위한 최신 시설을 갖춘 고품격 커뮤니티 시설인 캐슬리안센터를 편리하게 이용할 수 있습니다.
구의역 롯데캐슬 이스트폴 주상복합 아파트가 건립되는 자양 1구역 복합개발지 내에는 대형 슈퍼마켓을 중심으로 한 판매시설을 비롯하여 8개 관 규모의 멀티플렉스 영화관과 5성급 글로벌 브랜드 호텔, 프리미엄 오피스텔 ‘리마크빌’, 업무시설 등이 조성되고 있습니다.
또한, 광진구청, 광진구의회, 보건소 등이 새롭게 들어서며 롯데백화점, 이마트, 롯데마트, 강변 테크노마크, 스타시티몰, 자양 전통시장, 롯데시네마, CGV, 광진문화예술회관, 혜민병원, 건국대병원, 은행, 관공서 등 다양한 생활 인프라를 편리하게 이용할 수 있습니다.
구의역 롯데캐슬 이스트폴 주상복합 아파트는 지하철 2호선 구의역과 브리지를 통해 직결 연결되어 초역세권 프리미엄을 누리게 되며, 한 정거장 거리의 건대입구역에서 7호선과 세 정거장 잠실역에서 8호선을 편리하게 환승할 수 있습니다. 또한, 동서울 터미널도 인접해 외곽 지역 이동도 편리하고, 강변북로, 올림픽대로, 잠실대교 등의 수월한 진입으로 강남 등 서울 주요 도심을 빠르게 접근할 수 있습니다.
구의역 롯데캐슬 이스트폴 주상복합 아파트는 판상형과 이면 개방 타워형 평면 구조로 전용면적 125㎡ 타입은 펜트하우스로 구성되어 있습니다. 일부 타입은 오픈형 발코니를 제공하고, 펜트하우스는 단 2세대만 공급해 희소가치가 있으며, 전 타입 다수의 수납공간을 제공하여 불필요한 공간을 최소화해 생활 스타일에 따른 평형별, 타입별 선택 등 실용적이고 효율적인 공간 활용을 할 수 있습니다.
입주자 모집공고를 7월 21일 청약홈에 개시하여, 7월 31일 특별공급을 시작으로 8월 1일 1순위와 2일 2순위 청약 접수를 해 9일 당첨자 발표, 12일부터 18일까지 당첨자 서류 접수로 21일부터 28일까지 정당 계약을 진행하게 됩니다. 서울, 인천, 경기도 지역 내에 거주하면서 청약 통장 가입 기간 12개월 이상과 지역별, 면적별 예치금을 충족한 만 19세 이상 주택 보유수와 세대주 등 관계없이 1순위 청약 신청을 할 수 있습니다. 또한, 기존 주택 의무 처분 조건이 폐지되어 취득세, 양도세, 전매 제한 기간 완화 등 다양한 분양 혜택을 받을 수 있습니다.
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