대전 둔산 자이 아이파크
대전 둔산 자이 아이파크(숭어리샘주택재건축정비사업조합)은 대전광역시 서구 탄방동 514-360번지 일원에 위치한 제3종 일반주거지역으로 대지면적은 85,845.40㎡이며, 용적률은 253.26%, 건폐율은 19.06%입니다. 아파트 12개동, 총 1,974세대(일반분양 1,353세대)로 구성되어 있으며, 주차대수는 총 2,652대로 공동주택 2,631대와 근린생활시설 21대가 포함되어 있습니다.
최근 대전 부동산 시장은 국가산단 조성, 대기업 투자 등 굵직한 개발호재가 이어지면서 일대 분양시장에 대한 관심이 높아졌습니다. 대전 유성구에는 ‘나노 반도체, 항공 우주 산단’이 조성되어 사업 기간은 2030년까지로 사업비 3조4,585억원이 투입됩니다. 이에 따라 나노·반도체 산단 조성 시 3만 5천여명의 고용창출효과가 예상되어 지역 가치가 유발될 전망입니다. 대기업 투자도 이어지고 있으며, SK온은 2025년까지 대전 배터리연구원에 총 4,700억원을 투입해 연구원 시설을 확장하고, 차세대 배터리 파일럿 플랜트 및 글로벌 품질관리센터(G-VC)를 신설합니다. 이에 따라 400개가 넘는 신규 일자리가 창출될 것으로 예상되어 대전시의 부동산 가치는 더욱 높아질 것입니다.
이러한 상황에서 대전의 미분양 물량은 감소하고 있습니다. 부동산R114의 자료를 살펴본 결과, 올해 1월 대전의 미분양 물량은 3,025가구였지만, 2월에는 2,698가구로 떨어졌습니다. 이후 3월에는 2,739가구로 소폭 증가했지만, 4월에는 2,498가구로 줄었습니다. 그러나 대전시의 아파트 매매 거래량은 우상향 곡선을 그리고 있으며, 대전의 아파트 거래 건수는 1월 610가구에서, 2월(1,058가구), 3월(1,119가구), 4월(1,161가구)로 매월 증가하고 있습니다.
업계 전문가들은 “최근 대전은 지역 가치를 견인하는 개발호재가 줄지어 예정돼 있어 부동산 시장에 대한 기대감이 높아졌다”라며 “이에 올해 첫 분양인 숭어리샘 재건축 단지에 많은 관심이 모이고 있다”라고 전망합니다. 분양가 모델하우스 청약 특장점을 살펴보면, 이 단지는 자연환경을 고려한 건강한 주거환경과 생활편의시설을 갖춘 고급스러운 아파트 단지로서 청소년 보호구역, 청소년 안전지킴이, 초중고 교육기관 등 다양한 시설이 함께 있습니다. 이러한 특장점은 아이들을 둔 가족들에게 매우 매력적인 요소가 될 것입니다.
둔산 자이 아이파크 분양가
GS건설과 HDC현대산업개발은 7월 대전광역시 서구 탄방동 일원에서 ‘둔산 자이 아이파크’를 선보일 계획입니다. 이 단지는 지하 2층~지상 42층, 12개 동, 전용면적 59~145㎡ 총 1,974가구로 조성되어 대전의 중심으로 불리는 둔산신도시 생활권에 위치하고 있어 정주 여건이 우수합니다. 단지 인근에는 갤러리아백화점, 롯데백화점, 이마트, 이마트 트레이더스, 세이브존, CGV, 메가박스 등의 다양한 편의시설이 있어 생활이 편리하며, 행정타운 내 정부대전청사, 시청, 교육청, 검찰청, 경찰청 등의 각종 공공기관과 금융기관도 쉽게 이용할 수 있습니다. 또한 을지대학교 병원과 보라매공원, 남선공원 등의 공원도 생활권 내에 있어 여가생활을 즐길 수 있습니다.
둔산자이 아이파크는 조합 측이 검토 요청 서류에 제출한 분양가 기재 등 보완이 필요한 상황이며, 입주는 2025년 6월 말로 예정되어 있습니다. 이 단지는 남향 위주(남동·남서) 단지 배치로 채광성을 높였으며, 일부 타입에 양면 개방, 3면 개방 등의 특화설계가 적용되어 개방감도 극대화되었습니다. 또한, 4계절 내내 이용 가능한 수영장 및 키즈풀과 실내골프연습장, 피트니스클럽, 탁구장 등의 스포츠 시설과 작은도서관 및 독서실 등의 교육 시설, 그리고 카페테리아와 게스트하우스도 마련될 예정입니다.
둔산 자이 아이파크는 사회관계망서비스(SNS)에서도 관심을 받고 있으며, 대전광역시 전체 아파트 가운데 월간 방문자 1위를 달리고 있는 것으로 나타났습니다. 이 아파트는 미분양으로 수개월간 진통을 겪은 경험이 있지만, 대전 지하철1호선 탄방역을 걸어서 이용할 수 있는 역세권 입지와 사방으로 펼쳐진 교통망 등 입지 조건이 좋아 많은 분들이 기대하고 있는 것으로 보입니다.
둔산 자이 아이파크 분양정보
오늘은 둔산 자이 아이파크 일반공급에 대한 전반적인 설명과 입지분석, 청약시 체크사항등 전반적으로 알아보는 시간을 갖도록 해보겠습니다.
둔산 자이 아이파크는 대전광역시 서구 탄방동 514-360번지 일대에 위치하며, 숭어리샘주택 재건축 정비사업으로 총 세대수 1,974세대 가운데 일반공급 물량으로 총 1,353세대가 배정되었습니다. 이 아파트는 지하 2층에서 지상 최고 42층 높이로하여 총 12개동으로 지어질 예정입니다. 또한, 약 2,000세대에 가까운 둔산 자이 아이파크는 탄방동 일대에 대장 아파트로 재탄생할 것으로 기대를 모으고 있는 현장입니다.
현재 지에스건설과 현대산업개발에서 시공을 맡아 2025년 6월 입주를 목표로 공사가 진행중입니다. 둔산 자이 아이파크는 총 2,652대의 주차대수가 제공될 예정이기 때문에 세대당 1.3대를 주차할 수 있는 환경이 제공될 예정입니다. 아직까지 일반공급에 대한 청약일정이나 분양가는 공개되지 않았으며, 공식 홈페이지에는 오픈이라는 글자만 써있는 상태이기 때문에 세부적인 내용 파악은 불가능합니다.
둔산 자이 아이파크는 입지가 매우 빼어난 아파트입니다. 대전1호선 탄방역이 약 500m 거리에 위치하고 있어 도보 10분 이내로 이동이 가능합니다. 또한 KTX 서대전역 역시 3km 정도로 매우 가까이 위치하고 있기 때문에 대전광역시 내외로의 대중교통을 이용한 접근성이 매우 좋습니다.
뿐만 아니라 단지 예정지에서 롯데백화점 대전점이 약 830m 거리에 위치하고 있으며, 갤러리아백화점 타임월드점이 1.1km, 이마트 둔산점이 1.3km, 그리고 이마트트레이더스 월평점과 코스트코, 홈플러스가 2km 대 거리에 위치하고 있어 인근에 다수 위치한 하나로마트들을 배제하더라도 엄청난 상권을 통하여 장보기 및 쇼핑하기에 매우 편리합니다.
근린공원 또한 둔산 자이 아이파크 주변에 포진되어 있으며, 여의도 면적의 1.4배 규모의 초대형 공원인 월평공원 역시 단지 예정지에서 2.1km 거리에 위치하고 있기 때문에 도심 한복판에 들어서는 현장이지만 자연친화적인 환경 역시 잘 어울어질 예정입니다.
대전을지대학교병원과 대전선병원이 각각 1.4km와 2.8km 거리에 위치하고 있기 때문에 둔산 자이 아이파크에 거주를 하신다면 응급상황에 신속한 대처도 받아보실 수 있을 것으로 예상됩니다. 뿐만아니라 백운초등학교 및 괴정중학교와 둔원중학교, 괴정고등학교가 모두 500m 이내의 거리에 위치하고 있기 때문에 편리하고 안전한 통학환경까지 갖출 것으로 기대되는 둔산 자이 아이파크입니다.
위에 언급된 것처럼, 둔산 자이 아이파크의 청약 당첨을 위해서는 몇 가지 필수적인 체크사항이 있습니다. 다주택자도 1순위 청약이 가능하며, 모집공고일 기준으로 대전, 세종, 충남에 거주하는 만 19세 이상인 성년이거나 세대준주인 미성년자는 누구나 1순위 청약이 가능합니다. 청약통장 가입기간은 6개월 이상이어야하며, 지역별, 면적별 예치 금액 이상을 입주자 모집공고일 전까지 예치해두셔야 둔산자이 아이파크의 원하시는 타입에 청약하실 수 있습니다.
전용면적 85타입 이하는 가점제 40%, 추첨제 60%로 당첨자를 가리게 되며, 85타입 초과는 100% 추첨제를 적용할 예정입니다. 전용면적 85타입 이하에 청약하시기 위해서는 대전 250, 세종 및 충남 200만원 이상 예치 해놓으셔야 하며, 102타입 이하는 대전 400, 세종 및 충남 300만원 이상, 135타입 이하는 대전 700, 세종 및 충남 400만원 이상 예치해두시면 됩니다.
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